기획치트키
자주 묻는 질문 (FAQ)
기획치트키 이용에 관해 자주 묻는 질문과 답변을 모았습니다. 원하시는 정보를 찾지 못하셨다면 카카오톡 고객센터로 문의해 주세요.
기획치트키는 부동산 분양 기획 업무를 담당하는 실무자를 위한 업무 보조 웹 애플리케이션입니다.
청약 정보 조회, 경쟁률 분석, 지도 마킹 및 캡처, 공인중개사 검색, 금리 동향 확인 등 분양 기획 업무에 필요한 다양한 도구를 한 곳에서 제공합니다.
모델하우스 아르바이트로 시작하여 현재 10년 이상의 경력을 가진 현역 기획 직원이 직접 현장 업무에서 필요한 기능들을 모아 개발하였습니다. 실제 실무 경험을 바탕으로 만들어졌기 때문에 분양 기획 업무의 흐름에 맞는 기능들을 제공합니다.
현재 기획치트키의 모든 기능은 무료로 제공됩니다.
별도의 회원가입이나 로그인 없이도 모든 기능을 이용하실 수 있습니다. 향후 프리미엄 기능이 추가될 수 있으나, 현재 제공되는 기본 기능은 계속해서 무료로 유지될 예정입니다.
다만, 본 서비스는 개인이 운영하는 서비스로, 서버 비용 등 운영 비용 충당을 위해 광고가 포함될 수 있습니다.
기획치트키는 PC 환경에 최적화되어 있습니다. 특히 FHD(1920x1080) 해상도에서 가장 잘 동작하도록 설계되었습니다.
모바일이나 태블릿에서도 접속은 가능하지만, 일부 기능(특히 지도 관련 기능)은 정상적으로 동작하지 않을 수 있습니다. 분양 기획 업무 특성상 데스크톱 환경에서 작업하는 경우가 많으므로, PC에서 이용하시는 것을 권장합니다.
기획치트키에서 제공하는 데이터는 다음과 같은 공공 데이터 및 서비스를 활용합니다.
1. 청약 정보 및 경쟁률: 국토교통부 청약홈(applyhome.co.kr)에서 제공하는 공공 데이터를 활용합니다.
2. 지도 서비스: 네이버 지도 API를 사용합니다.
3. 지오코딩 및 공간 정보: V-World(공간정보 오픈플랫폼)의 데이터를 활용합니다.
4. 금리 정보: 한국은행 경제통계시스템(ECOS)의 데이터를 활용합니다.
5. 공인중개사 정보: 국토교통부에서 제공하는 공인중개사 등록 정보를 활용합니다.
모든 데이터는 공개된 공공 데이터를 기반으로 하며, 데이터의 정확성을 위해 주기적으로 업데이트됩니다. 다만, 실시간 데이터가 아닐 수 있으므로 정확한 정보는 원본 출처에서 확인하시기 바랍니다.
기능 제안, 오류 신고, 기타 문의사항은 카카오톡 고객센터를 통해 접수하실 수 있습니다.
사이드바 하단에 있는 '고객센터 카카오톡' 버튼을 클릭하시면 오픈채팅방으로 연결됩니다. 해당 오픈채팅방에서 문의 내용을 남겨주시면 확인 후 답변 드리겠습니다.
오류 신고 시에는 다음 정보를 함께 알려주시면 더 빠른 해결이 가능합니다:
- 오류가 발생한 페이지/기능
- 오류 발생 상황 (어떤 작업을 하다가 발생했는지)
- 사용하시는 브라우저 종류
- 가능하다면 오류 화면 캡처
여러분의 피드백은 서비스 개선에 큰 도움이 됩니다.
지도따기에서 마커를 추가하는 방법은 다음과 같습니다.
1. 지도따기 페이지에 접속합니다.
2. 좌측 패널에서 원하는 마커 유형을 선택합니다. (예: 아파트, 학교, 지하철역 등)
3. 지도에서 마커를 추가하고 싶은 위치를 클릭합니다.
4. 마커가 추가되면 라벨을 입력하거나 마커 색상을 변경할 수 있습니다.
마커를 삭제하려면 마커를 클릭한 후 삭제 버튼을 누르시면 됩니다. 마커의 위치를 이동하려면 마커를 드래그하시면 됩니다.
여러 개의 마커를 한 번에 추가하려면 각 위치를 순서대로 클릭하시면 됩니다. 작업이 완료되면 이미지로 내보내기 버튼을 눌러 결과물을 저장하실 수 있습니다.
지도따기에서 작업한 결과물을 이미지로 내보낼 때, 해상도를 설정할 수 있습니다.
이미지 내보내기 버튼을 클릭하면 나타나는 옵션에서 해상도를 선택하실 수 있습니다. 기본 해상도 외에 2배, 3배 등 고해상도 옵션을 선택하시면 더 선명한 이미지를 얻을 수 있습니다.
고해상도 이미지는 파일 크기가 커질 수 있으며, 브라우저에 따라 내보내기에 시간이 걸릴 수 있습니다. 인쇄물 제작 등 고품질이 필요한 경우에 고해상도 옵션을 사용하시고, 웹용이나 PPT용으로는 기본 해상도로도 충분합니다.
PNG와 JPG 형식 중 선택할 수 있으며, PNG는 투명 배경을 지원하고 JPG는 파일 크기가 작습니다.
백지도 벡터에서 특정 지역을 강조하는 방법은 다음과 같습니다.
1. 백지도 벡터 페이지에 접속합니다.
2. 상단에서 원하는 지역 범위를 선택합니다. (전국, 특정 시/도)
3. 지도에서 강조하고 싶은 지역(시/군/구)을 클릭합니다.
4. 클릭한 지역이 설정된 강조 색상으로 표시됩니다.
여러 지역을 동시에 선택하려면 각 지역을 순서대로 클릭하시면 됩니다. 선택을 취소하려면 해당 지역을 다시 클릭하시면 됩니다.
색상을 변경하려면 좌측 패널의 색상 설정에서 강조 색상을 변경하신 후 지역을 선택하시면 됩니다. 배경색과 테두리 색상도 자유롭게 변경할 수 있습니다.
3D 지도에서 표시되는 건물 높이 정보는 참고용으로 활용하시기 바랍니다.
건물 높이 데이터는 공개된 건축물 데이터를 기반으로 하지만, 실제 건물 높이와 차이가 있을 수 있습니다. 특히 최근에 완공된 건물이나 리모델링된 건물의 경우 데이터가 업데이트되지 않았을 수 있습니다.
정확한 건물 높이나 조망 분석이 필요한 경우, 해당 건물의 건축물대장을 확인하시거나 현장 답사를 통해 확인하시는 것을 권장합니다.
3D 지도는 주변 환경을 대략적으로 파악하고 조망권을 예측하는 용도로 활용하시기 바라며, 정확한 분석이 필요한 경우에는 전문 업체의 조망 시뮬레이션을 의뢰하시는 것이 좋습니다.
청약정보는 국토교통부 청약홈의 데이터를 기반으로 하며, 매일 주기적으로 업데이트됩니다.
다만, 데이터 동기화 과정에서 약간의 지연이 발생할 수 있으므로, 가장 최신 정보나 청약 접수 직전의 정확한 정보는 청약홈(applyhome.co.kr)에서 직접 확인하시는 것을 권장합니다.
특히 모집공고문, 청약 일정, 분양가 등 중요한 정보는 반드시 청약홈 공식 데이터를 확인하시기 바랍니다. 기획치트키는 업무 보조 도구로서 정보 탐색과 비교 분석에 활용하시고, 최종 확인은 공식 출처에서 하시는 것이 좋습니다.
'오피/도생/임대'는 오피스텔, 도시형생활주택, 민간임대주택을 줄여서 표기한 것입니다.
- 오피스텔: 업무시설이지만 주거용으로도 사용 가능한 건물 유형입니다. 건축법에 따라 건축되며, 주택법상 주택이 아니므로 청약통장 사용 방식이 다릅니다.
- 도시형생활주택: 1~2인 가구를 위한 소형 주택으로, 원룸형, 단지형 연립, 단지형 다세대 등이 있습니다. 주택법에 따른 주택이지만 300세대 미만의 소규모 단지입니다.
- 민간임대주택: 민간 사업자가 공급하는 임대주택으로, 일정 기간 임대 의무가 있는 주택입니다.
아파트와는 청약 자격이나 절차가 다를 수 있으므로, 해당 유형의 청약을 검토하시는 경우 모집공고문을 꼼꼼히 확인하시기 바랍니다.
공공지원민간임대주택은 민간사업자가 건설하되, 공공(LH, 지방공사 등)의 지원을 받아 공급하는 임대주택입니다.
일반 민간임대와의 주요 차이점은 다음과 같습니다:
1. 임대료 규제: 공공지원민간임대는 주변 시세 대비 일정 비율(통상 90~95%) 이하로 임대료가 책정됩니다. 또한 임대료 인상률도 연 5% 이내로 제한됩니다.
2. 임대 의무기간: 최소 8년 이상의 임대 의무기간이 있어, 입주자는 장기간 안정적으로 거주할 수 있습니다.
3. 입주 자격: 무주택자 요건 등 일정한 입주 자격이 있으며, 청년, 신혼부부, 고령자 등 정책 대상에게 우선 공급됩니다.
4. 청약 방식: 청약홈을 통해 공개 모집하며, 특별공급과 일반공급으로 나뉩니다.
분양 전환 가능성, 퇴거 조건 등도 일반 민간임대와 다를 수 있으므로 모집공고문을 꼼꼼히 확인하시기 바랍니다.
무순위/잔여세대 청약은 정당 계약 후 미계약된 물량이나 추가 공급 물량에 대해 진행되는 청약입니다.
주요 특징은 다음과 같습니다:
1. 청약통장 미사용: 대부분의 무순위 청약은 청약통장 가입 여부나 납입 횟수와 관계없이 접수할 수 있습니다. 단, 청약통장을 사용해야 하는 경우도 있으므로 모집공고문을 확인하시기 바랍니다.
2. 선착순 또는 추첨: 접수 방식에 따라 인터넷 선착순 접수, 현장 선착순 접수, 또는 추첨 방식으로 진행됩니다.
3. 빠른 일정: 공고 후 접수까지의 기간이 짧은 경우가 많으므로, 관심 있는 지역의 무순위 공고를 수시로 확인하시는 것이 좋습니다.
4. 입주 자격: 해당 지역 거주 요건 등이 있을 수 있으며, 투기과열지구 등에서는 무주택자 요건이 적용될 수 있습니다.
무순위 청약은 경쟁이 치열한 경우가 많으므로, 공고가 나오면 빠르게 접수하시는 것이 유리합니다.
청약경쟁률 데이터는 청약홈에서 제공하는 과거 청약 결과 데이터를 기반으로 합니다.
조회 가능한 기간은 청약홈의 데이터 제공 범위에 따라 달라지며, 일반적으로 최근 수년간의 데이터를 조회할 수 있습니다. 아파트, 오피스텔, 도시형생활주택, 공공지원민간임대, 무순위, 임의공급 등 다양한 유형의 경쟁률을 확인할 수 있습니다.
지역별, 기간별로 필터링하여 조회할 수 있으며, 검색 결과를 엑셀 형태로 내보내 별도로 분석하실 수도 있습니다.
최신 청약 결과의 경우 청약홈에 데이터가 등록된 후 기획치트키에 반영되기까지 약간의 시간이 걸릴 수 있습니다.
경쟁률은 해당 단지에 대한 시장의 관심도를 나타내는 지표이지만, 경쟁률이 높다고 해서 반드시 좋은 단지라고 단정 짓기는 어렵습니다.
경쟁률에 영향을 미치는 요인은 다양합니다:
1. 분양가: 주변 시세 대비 분양가가 저렴하면 경쟁률이 높아지는 경향이 있습니다. 이 경우 '로또 청약'이라 불리며 실제 거주 목적보다 시세차익을 노리는 수요가 몰릴 수 있습니다.
2. 입지: 교통, 학군, 편의시설 등 입지 조건이 좋으면 경쟁률이 높아집니다.
3. 공급 물량: 공급 세대수가 적으면 상대적으로 경쟁률이 높아질 수 있습니다.
4. 시장 상황: 부동산 시장 전반의 분위기에 따라 경쟁률이 영향을 받습니다.
따라서 경쟁률은 참고 지표로 활용하시되, 단지의 실제 가치를 판단할 때는 입지, 설계, 시공사, 분양가 수준, 주변 개발 호재 등을 종합적으로 고려하시기 바랍니다.
특별공급과 일반공급은 청약 자격과 배정 방식이 다르기 때문에 경쟁률을 따로 분석하는 것이 의미 있습니다.
특별공급은 신혼부부, 생애최초, 다자녀, 노부모부양, 기관추천 등 특정 자격을 갖춘 사람들만 청약할 수 있습니다. 따라서 특별공급 경쟁률은 해당 자격을 갖춘 수요층의 관심도를 나타냅니다.
일반공급은 청약통장 가입자 누구나 청약할 수 있으며, 가점제와 추첨제로 당첨자를 선정합니다. 일반공급 경쟁률은 보다 광범위한 수요를 반영합니다.
분양 기획 업무에서는:
- 특별공급 경쟁률이 높으면 신혼부부, 생애최초 등 실수요자 관심이 높다고 해석할 수 있습니다.
- 일반공급 1순위 경쟁률이 높으면 청약통장을 오래 유지한 수요층의 관심이 높다고 볼 수 있습니다.
이러한 분석을 통해 마케팅 타깃을 설정하거나 특별공급 비율을 조정하는 데 활용할 수 있습니다.
네, 공인중개사 검색 결과를 엑셀 파일로 내보내실 수 있습니다.
검색 결과 목록 상단에 있는 '엑셀 다운로드' 또는 '내보내기' 버튼을 클릭하시면 현재 검색 결과를 엑셀 파일로 다운로드할 수 있습니다.
내보내기되는 정보에는 사무소명, 대표자명, 주소, 전화번호, 등록번호 등이 포함됩니다. 이 데이터를 활용하여 DM 발송 리스트를 만들거나, 방문 영업 계획을 수립하는 데 활용하실 수 있습니다.
다만, 공인중개사 정보를 활용한 마케팅 시에는 관련 법규(개인정보보호법, 정보통신망법 등)를 준수하시기 바랍니다. 특히 대량 문자 발송이나 전화 영업 시에는 사전 동의 여부 등을 확인하시기 바랍니다.
금리 동향 기능에서는 과거부터 현재까지의 한국은행 기준금리 변동 이력만 제공합니다. 향후 금리 전망이나 예측은 제공하지 않습니다.
금리 전망은 한국은행 금융통화위원회의 결정에 따라 달라지며, 국내외 경제 상황, 물가 동향, 환율 등 다양한 요인에 영향을 받습니다. 따라서 향후 금리 방향을 예측하기 위해서는 경제 전문 기관의 분석 자료나 뉴스를 참고하시는 것이 좋습니다.
기획치트키의 금리 동향 기능은 과거 금리 변동 추이를 시각적으로 확인하고, 현재 금리 수준을 파악하는 용도로 활용하시기 바랍니다. 보고서 작성이나 고객 상담 시 금리 현황을 설명하는 자료로 활용하실 수 있습니다.
주소자르기 기능은 대한민국 표준 주소 체계를 기준으로 주소를 분리합니다. 일부 주소가 정상적으로 인식되지 않는 경우 다음 사항을 확인해 보시기 바랍니다.
1. 주소 형식: 도로명주소와 지번주소 모두 지원하지만, 표준 형식을 따르지 않는 주소는 인식에 오류가 발생할 수 있습니다.
2. 오타 또는 띄어쓰기: 주소에 오타가 있거나 띄어쓰기가 잘못된 경우 인식이 안 될 수 있습니다. 예를 들어 '서울시' 대신 '서울특별시'로 입력하시면 더 정확하게 인식됩니다.
3. 특수한 주소: 군부대 주소, 사서함 주소 등 특수한 형태의 주소는 지원하지 않을 수 있습니다.
4. 최신 행정구역: 최근에 변경된 행정구역명의 경우 반영이 늦을 수 있습니다.
인식되지 않는 주소가 있으시면 고객센터로 문의해 주시면, 가능한 범위 내에서 개선하도록 하겠습니다.
분양 기획 업무 단계별로 자주 사용되는 기능이 다릅니다.
1. 사업 검토 단계
- 청약경쟁률: 인근 유사 단지의 청약 결과를 분석하여 수요를 예측합니다.
- 아파트목록: 주변 기존 단지 현황을 파악합니다.
2. 입지 분석 단계
- 지도따기: 주변 인프라를 표시한 입지분석도를 제작합니다.
- 3D 지도: 주변 건물 현황과 조망권을 확인합니다.
3. 마케팅 준비 단계
- 청약정보: 경쟁 단지의 분양 일정을 확인합니다.
- 공인중개사: 홍보 대상 중개사무소 리스트를 확보합니다.
4. 분양 진행 단계
- 금리 동향: 고객 상담 시 금리 현황을 설명합니다.
- 지도따기/백지도: 홍보물에 들어갈 지도를 제작합니다.
업무 상황에 따라 여러 기능을 조합하여 활용하시면 효율적입니다.
입지분석도는 분양 현장의 입지 장점을 시각적으로 보여주는 지도 자료입니다. 기획치트키의 지도따기 기능을 활용하면 효과적으로 제작할 수 있습니다.
입지분석도 제작 순서:
1. 분양 현장 위치 지정
- 지도에서 분양 현장 위치를 찾아 중심에 배치합니다.
- 적절한 축척(줌 레벨)을 설정합니다. 보통 반경 1~2km 정도가 보이는 수준이 적당합니다.
2. 주요 시설 마킹
- 교통: 지하철역, 버스정류장, IC/JC, 주요 도로
- 교육: 초등학교, 중학교, 고등학교, 학원가
- 편의: 대형마트, 백화점, 병원, 관공서
- 녹지: 공원, 산, 하천
3. 반경 원 추가
- 도보 5분(400m), 10분(800m) 거리를 반경 원으로 표시합니다.
4. 텍스트 라벨 추가
- 각 시설까지의 거리나 소요 시간을 표기합니다.
5. 이미지 내보내기
- 완성된 지도를 고해상도로 내보내 PPT나 인쇄물에 활용합니다.
경쟁 단지 분석은 분양 기획의 핵심 업무 중 하나입니다. 기획치트키의 여러 기능을 활용하면 체계적으로 분석할 수 있습니다.
1. 경쟁 단지 파악
- 청약정보에서 같은 시기, 인근 지역에 분양 예정인 단지를 확인합니다.
- 아파트목록에서 주변 기존 단지 현황을 파악합니다.
2. 청약 성적 분석
- 청약경쟁률에서 인근 지역 과거 분양 단지의 경쟁률을 조회합니다.
- 평형별, 공급유형별 경쟁률 차이를 분석합니다.
- 1순위 마감 여부, 미달 여부 등을 확인합니다.
3. 입지 비교
- 지도따기에서 경쟁 단지와 우리 단지의 위치를 함께 표시합니다.
- 각 단지의 교통, 학군, 편의시설 접근성을 비교합니다.
4. 분양가 비교
- 청약정보에서 경쟁 단지의 분양가를 확인합니다.
- 평당 가격, 총 분양가 수준을 비교 분석합니다.
5. 차별화 포인트 도출
- 분석 결과를 바탕으로 우리 단지의 강점과 약점을 파악합니다.
- 마케팅 메시지와 가격 전략 수립에 활용합니다.